Контрольный пакет небоскреба "Крайслер-билдинг", ставшего одним из символов Нью-Йорка, продан коммерческому подразделению правительства эмирата Абу-Даби.
Компания Prudential Financial, на которую, по соглашению об аренде, приходилось 75% здания, продала свою долю Инвестиционному совету Абу Даби (ADIC).
Инвестиционный совет Абу-Даби пока не комментировал сделку, но пресс-секретарь Prudential подтвердила факт продажи агентству Ассошиэйтед пресс. Сообщалось, что за долю 77-этажной башни в средней части Манхэттена было заплачено около 800 млн. долларов.
Остальные 25% контролирует риэлтерская компания Tishman Speyer, она же управляет зданием.
Здание в стиле арт-деко, построенное в 1930 году по проекту архитектора Уильяма Ван Аллена, первый год считалось самым высоким в мире, пока не был достроен небоскреб "Эмпайр Стейт Билдинг".
Дом 405 по Лексингтон-авеню заказал автопроизводитель Chrysler, откуда и происходит название, хотя семья Крайслер продала здание еще в 1953 году. Шпиль "Крайслер-билдинг" показан во множестве известных голливудских фильмов.
Формально здание и земля, на котором оно стоит, принадлежат манхэттенскому архитектурно-художественному колледжу Cooper Union for the Advancement of Science. Между колледжем и Tishman Speyer действует соглашение об аренде сроком на 150 лет. В 2002 году Tishman Speyer уступила 75% прав аренды Prudential.
За счет доходов от аренды здания колледж обучает одаренных студентов и платит им стипендии.
Суверенные фонды
Покупка столь престижного объекта недвижимости подчеркивает растущую мощь суверенных фондов ряда стран.
Такие фонды создают правительства стран с большими финансовыми резервами. Подобно эмирату Абу-Даби - главному в федерации ОАЭ - ими обзавелись многие другие ближневосточные государства с большими доходами от экспорта нефти и газа.
ADIC среди них один из самых богатых - по оценкам, он управляет активами стоимостью до 800 млрд. долларов. Так, в ноябре прошлого года он выручил Citigroup, вложив в банковскую группу 7,5 млрд. долларов.
И он не первый из ближневосточных суверенных фондов, нацелившийся на лакомые куски манхэттенской недвижимости. В июне фонд эмирата Дубай, совместно с компаниями Boston Properties и Goldman Sachs, купил здание General Motors за 2,8 млрд.
Всего по данным исследовательской компании Real Capital Analytics, ближневосточные инвесторы потратили на коммерческую недвижимость в США 1,8 млрд. с начала года.
Они пользуются тем, что цены на недвижимость падают, и активно вкладывают деньги - в нее и в финансовые институты по всему миру.
Огромные финансовые ресурсы суверенных фондов тревожат правительства многих западных стран, таких как США, Франция и Германия.
Правительства опасаются, что эти фонды, действуя в интересах иностранных государств, смогут скупить стратегические объекты или влиять на деятельность правительств и западных корпораций.
Только в среду в Сингапуре заседала специальная рабочая группа МВФ по суверенным фондам. Она предлагала им подписать добровольный кодекс поведения.
(BBC)
<< Back